Description:

Das repräsentative, 6-geschossige Bürogebäude wurde 2004 errichtet, befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf dem etwa 3.459 qm großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 121 anmietbare PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Parkhaus-UfA-Palast sowie im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Description of the microlocation:

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage. Zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 1,8 km. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, in ca. 500 m der U-Bahnhof Eckhardshaldenweg. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Schulen prägen das lebendige Umfeld. Die weitläufigen Grünanlagen des Schlossgartens gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Restaurant und Einzelhändler. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Bundesagentur für Arbeit, Kindergarten, Apotheke, der UfA-Palast als größtes Kino in Stuttgart sowie Rosensteinpark und Stadtpark.

Description of the equipment:

Das angebotene Mietobjekt, im Erstbezug mit hochwertigen Büro- und Handelsflächen, erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins 5. Obergeschoss. Sie wird über 3 Haupteingänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. 3 Personenaufzüge stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Labor, Gastronomie oder Handel. Die Fußböden und Wände und Decken werden nach Mieterwunsch ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 3,00 m und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. In der Rosensteinstraße ist im Erdgeschoss die komplette Fassade als Schaufensterfläche ausgebildet. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung vorgerüstet. Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung. Das Objekt ist komplett behindertengerecht ausgestattet.

miscellaneous data:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Mieterwünschen angepasst werden.