Description:

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen. Die Hauptstraße 21 mit einer ca. 50 m langen Straßenfront wurde früher als Brauereigebäude genutzt und 1991-1993 komplett zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und modernisiert. Im EG u. teilw. im 1.OG sind zwei Gewerbeeinheiten entstanden, die größere ist seitdem an die Fa. Schlecker als Drogeriemarkt vermietet. In der kleineren befindet sich eine Gaststätte mit zwei darüberliegenden Betreiberwohnungen. Die Gasträume, mit großem Nebenzimmer für Veranstaltungen, liegen im 1.OG und verfügen über eine schöne Sonnenterrasse. Insgesamt wurden 10 weitere Wohneinheiten zwischen 30 m² und 90 m² Wohnfläche geschaffen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminat, in Küchen und Bädern mit Fliesen ausgeführt. Die Hauptstraße 19 wurde 1995 als Dreifamilienhaus an der zur Straße abgewandten
Seite angebaut und verfügt über drei Wohneinheiten zwischen 84 m² und 98 m² Wohnfläche. Die Wärmeversorgung ist an die 1992 installierte Ölzentralheizung des Gebäudes Haupstr.21angeschlossen.
Das Grundstück beläuft sich auf 1.347 m² + ein sep. Baugrundstück von 400 m², auf dem derzeit lediglich PKW-Stellplätze angelegt sind. Das Objekt besticht nicht nur durch das gute Mieterklima und die geringe Mieterfluktuation, sondern auch durch die regelmäßig durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen.

Description of the microlocation:

Das hier in Rede stehende Objekt liegt im Stadtteil Nordstetten der Großen Kreisstadt Horb am Neckar, im Landkreis Freudenstadt, am östlichen Randgebiet des Mittleren Schwarzwaldes. Horb verfügt insgesamt über ca. 26.000 Einwohner. Drei gut besetzte Gewerbegebiete in der Kernstadt und weitere in den Stadtteilen tragen zu einer geringen Arbeitslosigkeit bei. Die BAB 81 [Stuttgart-Bodensse] mit der Anschlussstelle Horb (Entfernung 3,5 km) und der ICE-Haltebahnhof Horb sorgen für eine gute Anbindung zum Ballungszentrum "Mittlerer Neckar" & nach Stuttgart. Die Hauptstraße in Nordstetten ist die Hauptdurchgangsstrasse in welcher sich diverse Geschäfte, sowie Gastronomie befinden. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden. In der Umgebung findet sich überwiegend Wohnbebauung. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule, die übrigen schulischen Einrichtungen sind alle in der nahe gelegenen Kernstadt vorhanden.

Description of the equipment:

Mietflächen:

Hauptstr.21
Wohnen: 782m² - 12 Einheiten
Gewerbe: 531m² - 2 Einheiten

Hauptstr.19
Wohnen: 275m² - 3 Einheiten

Summe
Mietflächen: 1.588 m² - 17 Einheiten

Mieteinnahmen
IST: ca. 80.000EUR
POTENTIAL: ca. 86.752EUR

miscellaneous data:

Uns liegt ein Gutachten der Commerzbank aus dem Jahr 2006 vor, in dem sich der Markwert der Immobilie auf 1.235.000EUR beläuft. Hinzu zurechnen ist noch das sep. Baugrundstück von 400 m² - Marktwert ca. 55.000EUR, ergibt einen extern ermittelten Gesamtwert von ca. 1.290.000 .
Courtage
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Courtage. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis, bei Miete mit einer Grundmietzeit von unter fünf Jahren 2 Netto-Monatsmieten, bei einer solchen von 10 Jahren und mehr 3,5 Netto-Monatsmieten und ansonsten 3 Netto-Monatsmieten. Die Courtage ist zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist auch für die Auftraggeberseite entgeltlich. Das Angebot erfolgt gemäß den Angaben des Auftraggebers - wir übernehmen dafür keine Gewähr. Zwischenzeitliche Vermietung bzw. Verkauf ist vorbehalten.