Description:

Ehemaliges Distributionszentrum auf einem ca. 47.660 m² großem Grundstück. Das Objekt besteht aus 4 Bauabschnitten welche Anfang der 70er Jahre bzw. Anfang und Ende der 80er Jahre erstellt wurden. Optional besteht die Möglichkeit zwei weitere Grundstücke, wovon eins direkt angrenzt, für Erweiterungszwecke zu erwerben, siehe "Grundstücksflächenplan".

Diese großflächigen Grundstücke sind als GE-Gebiet mit 24-h-Nutzung ausgewiesen.

Namenhafte Unternehmen wie z.B. Makita oder DHL haben sich bereits für diesen hervorragenden Standort am Breitscheider Kreuz entschieden.

Bestandsflächen:

Hallenflächen:

- ca. 19.000 m² Hallenfläche verteilt auf 4 Hallenabschnitte / Brandschutztore vorhanden
- teilbar ab ca. 4.400 m²
- Deckensprinklerung
- RWA-Anlagen
- Langfeldleuchten
- Hallenhöhe ca. 6,6 m UKB in den Hallen 1-3
ca. 12,90 m UKB in Halle 4
- Betonboden, teilweise Verbundsteinpflaster
- Gas-Warmluftgebläse
- starre Rampe mit diversen Toren / Halle 1 und 2
- separate Andienung mit 9 Rampentoren und Hebebühnen Halle 3 und 4

Umbauwünsche für Mietinteressenten sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Büroflächen:
- entkerntes Büro- / Verwaltungsgebäude mit ca. 2.500 m²
- mit den Hallenflächen verbunden
- Sozialflächen stehen zur Verfügung
- Kantinenfläche vorhanden

Description of the microlocation:

Die Liegenschaft befindet sich in Ratingen in einem Gewerbegebiet direkt an der A 524 gelegen. Die Autobahnanschlussstellen Lintorf wie auch das Dreieck Breitscheid (A 52) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von diesem Standort aus besteht eine optimale Anbindung an den Großraum Düsseldorf wie auch an das gesamte Ruhrgebiet.

- optimale Verkehrsanbindung durch das ca. 1,5 km entfernte Breitscheider-Kreuz (A 3 / A 52 / A 524), erreichbar in ca. 5 Fahrminuten
- die A 3 dient als Nord-Süd-Achse, die A 52 als direkte Verbindung zum Ruhrgebiet
- der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen
- gute ÖPNV-Anbindung, fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar

miscellaneous data:

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um Ca-Angaben.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.