Experten-Exklusiv

Süd-Ost-Europa: Bewegungen und Markttrends

Die Investitionstätigkeiten in Mittel- und Osteuropa sind über die letzten drei Jahre stark gestiegen – eine Tendenz, die seit einiger Zeit auch für die südosteuropäische Region gilt.

Immopro24 sprach mit Tomislav Perović, Managing Director von Colliers International in Kroatien, über aktuelle Geschehnisse und Markttrends.

Immopro24: Stellen Sie bitte kurz die Schwerpunkte der Arbeit von Colliers International innerhalb des süd-ost-europäischen Immobilienmarktes vor.

Tomislav Perović: Colliers International ist seit Beginn dieses Jahrhunderts auf dem süd-ost-europäischen Immobilienmarkt (SEE) vertreten. Die erste Geschäftsstelle wurde im Jahr 2000 in Bulgarien eröffnet, woraufhin sich CI in den folgenden Jahren auch in den restlichen Teilen der SEE Region etablierte und nun den gesamten Markt mit einer umfassenden Produktpalette im Bereich Immobilien abdeckt.
Heute zählt Colliers International eindeutig zu einem der Marktführer in der Einzelhandels- Branche und rechtfertigt mit der Betreuung von derzeit über 600.000 m2 Einzelhandels- Gewerbeflächen sowie weiteren Großprojekten in den kommenden Jahren klar seine Stellung. Die starke Positionierung am Markt wurde zusätzlich durch die Wahl zum Consultant des Jahres gewürdigt, einen Titel, den Colliers International 2005 und 2006 gleich in zwei aufeinander folgenden Jahren erhielt.
Desweiteren bietet Colliers International seinen Kunden einen umfassenden Service in den Bereichen Büro- und Gewerbeflächenvermarktung sowie Verkauf von Anlagen und Investments, Grundstücksvermittlung, Projektentwicklung und Valuation sowie Immobilienmanagement. Verstärkt wird CI nun auch auf dem Zweitwohnsitzmarkt und im Gastgewerbe aktiv, immer den aktuellen Trends folgend, die heute vor allem durch die Interessen ausländischer Investoren gesetzt werden.
Als aktuelle "Hot Spots" der Anleger in der Region erweisen sich insbesondere Bulgarien, Serbien, Kroatien und Montenegro mit jeweils unterschiedlichen Schwerpunkten entsprechend der Entwicklung der einzelnen Märkte. Ferner eröffnen sich in Albanien und Mazedonien neue Märkte für Immobilieninvestoren, sodass auch die nächste Welle steigenden ausländischen Interesses an diesen Märkten zu erwarten ist.

Immopro24: Im Zuge des erwarteten Beitritts in die Europäische Union wächst besonders am kroatischen Markt das Vertrauen und Interesse ausländischer Investoren. Wie haben Sie die Entwicklung der letzten zwei Jahre wahrgenommen?

Tomislav Perović: Colliers International ist ein aktiver Teilnehmer dieses Geschehnisse. Was wir über die letzten zwei Jahre hinweg mitverfolgt haben, ist eine Einschätzung der Situation durch einen Großteil der Projektentwickler sowie deren Vorbereitung auf die zukünftigen Aufgaben und Vorhaben. Allein in den letzten sechs Monaten seit der Bekanntmachung eines geplanten Beitritts ist überall deutlich Bewegung in den Markt gekommen und wir verzeichnen tagtäglich eine steigende Nachfrage ausländischer Investoren, ganz gleich ob von institutionellen oder privaten Anlegern die Rede ist.
Neben dem Einzelhandel- und Wohnungsmarkt in Zagreb sowie in anderen großen Städten stehen vor allem die Möglichkeiten im Bereich Zweitwohnsitz- und Freizeitimmobilien in Kroatiens Küstengebieten im Interesse der Investoren.
Colliers International integrierte ohne weiteres seine Aktivitäten in den lokalen Markt, da das bereits zuvor erlangte Wissen und die Erfahrungen in den bestehenden Marktsegmenten durch ein persönlich an der Entwicklung beteiligtes Senior Management genutzt werden konnte.
Die jüngsten positiven Signale des Marktes lassen auf eine steigende Nachfrage schließen, wobei die Anzahl an Projekten in naher Zukunft noch eingeschränkt bleiben wird.

Immopro24: Welche konkreten politischen und wirtschaftlichen Risiken nehmen Sie wahr? Welche Trends halten Sie dabei für realistisch?

Tomislav Perović: Es gibt nach wie vor viele Möglichkeiten auf dem Markt, da viele der einzelnen Segmente bisher noch nicht professionell erschlossen sind. Viele Regionen sind noch unzureichend entwickelt und stehen unter hiesigem Entwicklungsmanagement von geringfügiger Qualität. Dieser Zustand ist durch viele verschiedene Umstände begründet, die Investoren mit dem kroatischen Markt assoziieren wie beispielsweise die Überbewertung des Marktes durch lokale Entwickler, um Zeit ohne nennenswerte Konkurrenz zu gewinnen. Die eindeutigen Gefahren sind ein Mangel an Transparenz in Fragen juristischer Dokumentierung und Beurkundung, sowie bei Planungs- und Bebauungsprozessen beziehungsweise ein unzureichender Zugang zu allgemeinen Informationen. Die meisten Risiken können jedoch von bereits am Markt etablierten Fachleuten erkannt und professionell bearbeitet werden wie beispielsweise durch Juristen und Beratungsunternehmen im Bereich Bau und Immobilien.
Aus diesem speziellen Grund haben wir uns entschieden, eine Komplettlösung für unsere Kunden anzubieten, da es einer Erweiterung unseres üblichen Leistungsspektrums bedarf, um allen Anforderungen und Bedürfnissen unserer Geschäftspartner gerecht zu werden. Außerdem arbeitet Colliers International im Verbund eines starken Netzwerks mit weiteren professionellen Arbeitsweisen, um sicher zu stellen, dass allen Kundenbedürfnissen entsprochen wird.

Immopro24: Ein Blick in die nahe Zukunft – welchem Bereich des Gewerbe-Immobilienmarktes sollten ausländische Marktteilnehmer und Anleger wie beispielsweise aus Deutschland besondere Aufmerksamkeit schenken?

Tomislav Perović: Bis auf weiteres sind die besten Ergebnisse im Industrie-, Einzelhandels- und Wohnungsmarkt (Erst- ebenso wie Zweitwohnsitze) zu erwarten. Ein früher Einstieg an strategisch wichtigen Standorten und noch nur bedingt entwickelten Projekten wie beispielsweise Industrieflächen und Lagern werden als guter Start beurteilt.

Immopro24: Welches Kundenprofil hat sich über die Zeit herauskristallisiert?

Tomislav Perović: Unser Kundenstamm baut bereits auf einer breiten Basis auf; hinsichtlich des Herkunftslandes arbeitet Colliers International derzeit neben einer Anzahl von israelischen Entwicklern und Investoren, mit britischen institutionellen und privaten sowie angesehenen Projektentwicklern und Anlegern aus der EU zusammen. Der Großteil der privaten Investoren stammt hingegen aus Italien, den Benelux-Staaten, Frankreich und Skandinavien. Auch Deutschland und Österreich sind vertreten und entwickeln sich durch das gestiegene Interesse an kroatischen Immobilienprojekten – vor allem in Küstengebieten - zu immer größeren Kunden mit einer zunehmenden Geschäftigkeit auf den hiesigen Märkten. Was die Art der Objekte betrifft, so waren die meisten unserer Kunden zuvor im Einzelhandel zu Hause – mittlerweile weitet sich das Interesse jedoch auf so ziemlich alle Anlageklassen aus.
In Hinblick auf diese Entwicklungen erweitern wir derzeit unser Leistungsspektrum, um all diesen neuen Bedürfnissen gerecht zu werden. Vor kurzem haben wir ein neues Büro in Dubrovnik geöffnet und arbeiten zurzeit daran, weitere Büros an der Küste von Kroatien, Dalmatien und Istrien zu eröffnen, um unseren Klienten einen umfassenden Service zu bieten.

Immopro24: Stichwort „Transparenz“ - wie bewerten Sie die Rolle eines europäischen Gewerbeimmobilienportals wie Immopro24 im Integrationsprozess der einzelnen Ländermärkte?

Tomislav Perović: Colliers International hat diese Idee sehr positiv aufgenommen - das ist eine großartige moderne Netzwerkidee. Wir sind gespannt auf die weitere Entwicklung einer solchen Plattform, so wie wir hoffen, an der Begeisterung eines so erfolgreichen Portals teilzunehmen.

Über Colliers International

Bei Colliers International besteht unsere Mission darin, unseren Kunden die bestmöglichen Immobilienlösungen zu bieten. Als weltweites Netzwerk von rechtlich selbstständigen geführten Immobilienunternehmen mit 10.092 Mitarbeitern in 267 Büros in 57 Ländern, ist es uns möglich vor Ort professionelle Beratung zu gewährleisten, wo immer der Kunde uns braucht. Colliers war eine der ersten Organisationen im Bereich der Gewerbeimmobilien, die die Wichtigkeit von lokalem Fachwissen auf globaler Ebene erkannt hat. Bereits 1986 haben wir uns mit gewerblichen Unternehmen in Asien, Kanada, den Vereinigten Staaten, Europa, dem Mittleren Osten und Afrika eingegangen, um an den verschiedensten Orten durchweg überdurchschnittlichen Service bereitzustellen. Diese bahnbrechende Tradition globaler Breite und lokaler Tiefe besteht auch heute noch und spiegelt Colliers International’s einzigartigen Ansatz im Handel mit Gewerbeimmobilien wider. Indem wir die besten Firmen rund um die Welt in einem einzigen Zusammenschluss vereint haben, sind wir in der Lage den Kunden durch unser Fachwissen und unsere Kompetenz vor Ort ein ausgezeichnetes Leistungspaket bereitzustellen.

Übersetzung durch Immopro24 aus dem Englischen